Tapu Masrafı Sonucu

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı; taşınmaz satışında tapu devri sırasında devlete ödenen ve 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifeyle düzenlenen harçtır. 2026 yılında oran değişmemiştir: Beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı binde 20, satıcı binde 20 öder; konut, işyeri, arsa ve tarla ayrımı yapılmaz. Harca ek olarak tapu müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir.

İlgili Hüküm Özeti: 492 Sayılı Harçlar Kanunu (4) Sayılı Tarife m.20/a ve m.63

(4) Sayılı Tarife 20/a: Gayrimenkullerin ivaz karşılığında devir ve iktisabında, gerçek satış bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınır.

m.63: Harca esas bedel; emlak vergisi değerinden ve gerçek devir bedelinden düşük olamaz; düşük beyan halinde aradaki farka ait harç, vergi ziyaı cezasıyla birlikte her iki taraftan tahsil edilir; kaynak metin için 492 sayılı Harçlar Kanunu incelenebilir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

• 1) Matrah belirlenir: Gerçek satış bedeli ile belediyedeki emlak vergisi değerinden yüksek olanı esas alınır; 2026 yılında emlak vergisi matrahlarının ciddi biçimde artması, beyan edilebilecek alt sınırı yükseltmiştir.
• 2) Oran uygulanır: Matrah binde 20 ile çarpılır ve hem alıcı hem satıcı için ayrı tahakkuk eder; toplam yük binde 40 olur.
• 3) Döner sermaye eklenir: 2026 temel bedeli 2.534 TL olup büyükşehir ilçelerinde katsayıyla artar; kredili alımda ipotek tesisi için ayrıca döner sermaye ödenir.
• 4) Ödeme yapılır: Tahakkuk eden harç; GİB internet vergi dairesi, anlaşmalı bankalar veya e-Devlet üzerinden randevudan önce ödenir, dekontsuz devir işlemi tamamlanmaz.

Satış Bedeline Göre Örnek Tapu Harcı Tablosu 2026

Farklı gayrimenkul değerlerine göre 2026 tapu harcı ne kadar? Aşağıdaki tabloda 500.000 TL ile 40.000.000 TL arasındaki satış bedelleri için alıcı harcı, satıcı harcı, toplam harç ve standart ilçe döner sermayesi (2.534 TL) dahil genel toplam yer alır; yüksek katsayılı büyükşehir ilçelerinde döner sermaye bedeli artar.

Düşük Beyanın Bedeli ve Dava Yolları

Tapuda düşük bedel göstermek iki cephede sorun çıkarır: Vergi cephesinde cezalı harç farkı; hukuk cephesinde ise satıcının ileride açabileceği tapu iptal ve bedel uyuşmazlıklarında gerçek bedelin ispatı güçleşir. Devir öncesi masraf planı için dava harcı hesaplama aracıyla olası uyuşmazlık bütçesi, gecikmiş ödemeler için yasal faiz hesaplama aracıyla faiz yükü önceden görülebilir.

Gayrimenkul davaları ve tapu süreçleri için destek mi arıyorsunuz? Danışmanlık ücretleri 2025-2026 TBB Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak belirlenir.